Joseph McCoy
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En tant que propriétaire qui envisage de vendre votre bien le plus précieux, votre maison, il peut être frustrant de ne pas avoir accès aux mêmes outils qui permettraient à un agent immobilier agréé de disposer rapidement des outils nécessaires pour estimer la valeur réelle de votre maison. Pourtant, en tant que citoyen ordinaire, vous avez peut-être passé des heures, voire des jours, à naviguer sur des sites Web populaires qui pourraient vous aider à déterminer la valeur de votre maison..
Si tel est votre cas, ne vous inquiétez pas, car comme vous pouvez le constater dans le graphique ci-dessous, plus de 27 000 propriétaires de maison ont tout simplement recherché les mots clés dans Google. “Combien ma maison vaut-elle”, rien que dans les 30 derniers jours.
Avec des chiffres aussi stupéfiants, et parce que nous savons que de nombreux propriétaires deviennent frustrés par les agents immobiliers et veulent vendre leur maison sans avoir recours à un agent immobilier… Nous avons pensé qu'il était temps de partager quelques astuces gratuites peu connues pour estimer la valeur actuelle de votre maison le tien).
1. Utilisez des estimateurs de valeur immobilière en ligne gratuits tels que Zillow
Ce n'est pas un secret pour personne que Zillow dispose d'un calculateur gratuit d'évaluation de la maison intégré à son site Web immobilier, mais est-il précis pour déterminer la valeur de votre maison? Zillow a réduit son taux d'erreur de 2006 de 13,6% à un taux d'erreur actuel de seulement 7,9%, selon les propres recherches de Zillow. La publicité
Alors, devriez-vous utiliser uniquement Zillow? Non, mais vous devez absolument trouver le Zestimate pour votre propriété spécifique, l'écrire et voir comment il se compare aux autres chiffres que vous rassemblerez plus tard..
2. Générer des offres légitimes d'investisseurs réels
En tant qu’investisseur immobilier chevronné de plus de 5 ans, j’ai parlé avec de nombreux propriétaires qui ont dit “besoin de vendre”, pourtant ils hésitaient à me vendre à mon prix. Pourquoi? Pas parce que mon offre était trop basse; c'était parce qu'ils ne sentaient pas qu'ils savaient exactement combien leur maison valait vraiment la peine.
Ainsi, pour atténuer leurs inquiétudes quant à la valeur, ils ont eu recours à des efforts supplémentaires pour contacter quelques autres investisseurs et ont également reçu des offres de leur part. Ils ont ensuite comparé ces offres aux miennes pour leur donner une meilleure idée de leur situation actuelle. “comme si” valeur de rachat de leur maison. Mais pourquoi ne pas aller un peu plus loin et demander à chaque investisseur que vous rencontrez de vous dire à quoi ils vendraient la maison, une fois les améliorations terminées.
Ceci est un excellent moyen d'obtenir un bon chiffre approximatif de la valeur de votre maison, basé sur le travail acharné et les recherches de 3 investisseurs impartiaux..
3. Recherchez les actes de fiducie de votre palais de justice local
La plupart des propriétaires n'ont pas assez d'expérience dans le domaine de l'immobilier pour savoir ce qu'ils ne savent pas. En ce qui concerne la recherche de la valeur de votre maison en utilisant des techniques de guérilla, vous pourriez ne pas savoir que rechercher les actes de fiducie de votre palais de justice local pourrait vous aider à avoir une très bonne idée de ce que les maisons vendent dans votre quartier. Voici un moyen de rechercher un acte de confiance: la publicité
1. Sur le site Web de votre évaluateur de comté local, entrez le nom de votre rue ou une rue à proximité de votre domicile.
2. Trouvez une maison qui a une date de Deed dans les 12 derniers mois, comme celle-ci
3. Entrez la description légale de la maison sur le site Web du greffier du comté de votre comté.
4. Dans les résultats de la recherche, trouvez le dernier acte de fiducie déposé. Cliquez dessus… vous verrez le montant du prêt de l'acheteur lors de l'achat de la propriété La publicité
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Une fois que vous avez le montant et le type de prêt de la propriété (par exemple, conventionnel / FHA / VA), vous pouvez facilement revenir en arrière pour avoir une idée de ce à quoi la maison a probablement été vendue. Par exemple, la plupart des acheteurs FHA financent la totalité des 96,5% de l’achat. Calculez donc (174 000 USD x 1,0362 = 180 298 USD)..
Ce hack vous rapprochera du prix d'achat total de la maison, mais cette méthode fonctionne mieux avec les acheteurs de la FHA. Bien souvent, l'acte de confiance précisera s'il s'agit d'un prêt de la FHA ou non..
4. Estimation de la valeur en fonction de la valeur fiscale estimée de votre maison
Ayant réalisé des centaines sinon des milliers de ventes comparables au cours de ma carrière d'agent immobilier / investisseur, j'ai constaté que dans mon comté (la plupart des comtés sont probablement identiques), une valeur évaluée foncière évaluée par les propriétés équivaut à environ 88-92% des c'est la valeur marchande. Cela signifie que si la valeur marchande d'une maison est de 100 000 dollars, la valeur de son évaluation fiscale se situera probablement entre 88 000 et 92 000 dollars..
Si les rôles d'imposition des évaluateurs de comté sont étroitement alignés sur les valeurs marchandes réelles, ce hack rapide peut fonctionner pour vous. La publicité
5. Signes d’appel à vendre dans votre quartier
Bien sûr, si vous avez déjà acheté une maison, vous savez déjà que si vous appelez un agent à la vente, l'agent vous dira quel est son prix catalogue actuel, sa superficie en pieds carrés et le nombre de lits / salles de bain d'une maison, mais ils ont gagné Je ne peux tout simplement pas vous dire à quoi ça va se vendre. C'est parce qu'ils ne savent pas… sauf si c'est sous contrat ou en attente de vente.
Si vous demandez simplement à l'agent si la maison est toujours disponible, et ils disent “non, c'est en vente ou sous contrat”, alors votre prochaine question devrait être; Est-ce que la vente est proche du prix affiché? Si l'agent répond “Oui” ou “oui, juste au prix de liste”, alors vous venez de recevoir un “temps réél” la valeur de votre maison (étant donné que la maison est très semblable à la vôtre).
6. Obtenez des compositions de quelqu'un que vous connaissez déjà
Demander conseil à une personne de votre connaissance qui possède une licence immobilière est probablement l’un des moyens les plus simples et les moins onéreux d’obtenir une valeur extrêmement précise de votre maison. Pourquoi? Parce que les agents immobiliers ont accès à leur MLS locale, qui regorge de “temps réél” données de vente dans votre région. En tant que titulaire actuel de licence, je n'ai jamais dit à un ami ou à un ami de la famille que je ne produirais pas de rapport de vente comparable pour eux. Pourquoi ne pas consulter votre Rolodex actuel et téléphoner pour savoir qui connaît un agent??